2022的大亚湾(大亚湾的春天来了)

受制于疫情防控,深圳这一回,总算没有成为全国楼市复苏的领头羊。
每日一签的基本日常,对于深圳人看房最起码颇有点不大方便,看房都不大方便,自然会影响到交易量。深圳2月二手成交跌破千套,疫情不可为不是重大原因。毕竟,也有放风出来,二手房指导价将会有所上调。
就近期深圳成交量,看网上大咖的数据分析文章,交易量是有提升的,毕竟,春江水暖鸭先知嘛。资本是敏锐的,率先开始行动,去捡漏。而整体的大环境,是保5.5%的增长,毕竟,现在我们的基数是114万亿。
保增长亚历山大,还是得拿出夜壶来。住房也是消费、房地产还是支柱产业、鼓励住房消费、降税减负、降准降息...
2022年,被蛰伏几年的房子,眼看着有了生机。去年去泡沫,下半年第三季度经济增速4.9%,第四季度3.9%。今年努力保5.5%,有点像做俯卧撑。去一下泡沫,吸口气,再吹下小泡泡。可控风险。
房价都已经这个基数了,哪里还能像过去2015年翻倍涨?深圳均价2014年2万2翻到2022年的6万,基数低,相对容易。现在6万难不成还想要翻跟斗到12W吗?100平米的房子涨一万,涨2万的绝对值,都够平均月薪刚过万的深圳打工人存几十年的了。
说临深,自然是离不开深圳的。深圳是核心引擎,深圳不行,临深自然不行。深圳行,临深也会行起来。
临深房,去年有一个比较有意思的现象,就是惠湾临深的新房相比二手房似乎价格还有优势,毕竟去年二手房面临一个赎楼放款周期长赎楼费用高的问题,还有二手房因为银行额度不足,银行评估价上不去导致首付变高的问题,再者就是利率确实有点小高,对二套格外不友好。
今年开年后,有意思的现象又出现了。二手房普遍有所掉价,临深10-20W不等。而且银行额度充足,利率还低,放款还快,单价降低,银行评估价却还有所上调,真有趣!瞬间二手房似乎变香了!
要知道,临深龙山一路的锦地繁花四五期这样品相的小区,二手竟然13000!几乎是出厂价,去年可是15000上下的。但是,就目前二手签约的速度,便宜的好房,真的消耗挺快。
不知道刚需还有犹豫什么?等跌跌看?
现在还犹豫不决,只有一个结果——日后多花钱。多花钱也就罢了,可能还迫不得已选了一个不是那么心仪的房子。楼市全面回暖的时候,量价齐升的时候,垃圾房也会卖出溢价。这无疑是买房刚需的痛。
官方成交数据,是滞后的。一般3月的成交数据,3月能出来吗?3月出来的是2月的数据,这一点要有所清醒。
当然了,有条件还是深圳优先,这是我一贯的理念。没条件或者不想背负那么大压力,临深也是一个值得的选择,时代在发展,城市在进步。临深大亚湾片区,也不要再用有色眼镜来看待了,实地走走,觉得没人,去万达片区逛逛。觉得核电站,去大鹏核电基地走走,科普下核电站知识。觉得被坑,去多对比一二手看看。你花那么高价钱去买还想立马赚钱,这不想得美吗?

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